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一头一尾中特:【房先生问答NO.72】名下房再多,也不能想读哪读哪,还要......

金牌一尾中特 www.xfzdp.tw 来源:平湖房产网(金牌一尾中特 www.xfzdp.tw)  2020-01-07 09:07:03

一晃又到了问答时间~

美丽又可爱的问答君上线

非常感谢网友们的热情依旧,

当然问答君也期待着更多新朋友的到来。

最近~

提笔写日期的时候

老是动不动写上2019年

不知道大家也得了这病嘛?

查了下网络

说是得起码一个月才能痊愈

好吧~2020年快乐,爱你爱你

接下来先看看本期网友问答吧~

↓↓↓↓


Q&A 、

@99乘法=18签完合同后悔了,购房者能不能退购房定金?

房先生:

我们在买房过程中,大多数开发商在签订商品房买卖合同之前,都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》,开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

1)订金可退

具有预付款性质的订金,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。

2)定金不退

买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是定金方式还是订金方式,有没有另有约定。


Q&A 、

@寻她

名下有2套房,一套是城北的安置房,一套市中心的小房子,小孩子读书可以挑吗?

房先生:

你好,首先要明确市中心那套房子的面积为多少?因为根据2019平湖中小学划分政策,从20201月起,凡有父母在城区有2处或2处以上有效住宅用房且一处房产面积大于45平方米情况的,如其中有面积不大于45平方米房产的,该房产不再作为申请入学的依据。

Q&A 、

@蛋挞K

如意路梅兰路那边在建的是什么?

房先生:

你好,该地块于2018年1113日网上拍卖成功,以楼面价3332/㎡,溢价率11.6%,成交价格约3752万元,历经6轮竞拍,由自然人沈鸣飞竞得。目前,建设项目规划批前公告已公示,由平湖市鼎城房地产开发有限公司申请工程规划许可,具体地址位于当湖街道如意路西侧,梅兰路北侧。

项目位于南市新区和老城区的交汇地段,周边生活氛围浓厚,醇熟的小区密布,消费群体聚齐,也享受了新区的交通便捷和CBD辐射影响。建成后将成为该片区的数万居民家门口的商业邻里中心,给今后生活带来极大的便利。

建设项目规划批前公告示意图


Q&A 、

@W二二

想知道商业贷款转公积金贷款的流程。

房先生:

首先向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件,若满足条件,那么就到银行网点去填写《个人住房转公积金贷款申请表》,并将填好的表格递交给银行。银行在收到借款人提交《个人住房转公积金贷款申请表》后,会对其申请进行初步审核,初审通过后由银行将资料递交给当地的住房公积金管理中心。

公积金管理中心在收到资料后进行审核,审批通过后通知申请人到指定的地点进行房屋价值评估。拿到房屋价值评估结果后,将结果交给管理中心确定商转公的额度、期限,然后签订相关合同。

一般办理商转公,原商业贷款和现在办理的公积金贷款额度之间可能存在一个差额,对于这种情况,借款人需要先存入差额,然后公积金贷款中心再发放借款额度将原商业银行贷款结清。结清商业贷款后,注销原贷款抵押登记,在重新办理公积金贷款抵押手续即可。

另外需要提供以下材料:

1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;

3、贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

@99乘法=18

@寻她

@蛋挞K

@W二二


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——THE END——


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